Кадастровая палата - Администрация муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области

Перейти к контенту

Главное меню:

Более  248 тысяч  электронных выписок из ЕГРН предоставила Кадастровая палата жителям Рязани и области

За 7 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Рязанской области подготовила более 248 тысяч  выписок из ЕГРН в виде электронного документа, что составило 84   % от числа всех поступивших запросов (с учетом запросов, представленных в рамках межведомственного электронного взаимодействия).
Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляются по выбору граждан на бумажном носителе или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно
получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором
в виде ссылки на пакет электронных документов.
Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, который содержит выписку на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.
Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра.
Для того чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF.
На сайте Росреестра граждане и юридические лица могут оперативно получать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, подавать заявки на оказание различных услуг, записываться на прием к специалистам ведомства, а также отслеживать статус исполнения своей заявки..
Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.


Кадастровая палата  приглашает на День открытых дверей!

14 августа 2018 г. с 9-00 до13-00  филиал Кадастровой палаты по Рязанской области проводит ежемесячный День открытых дверей:  «Время задавать вопросы». Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д.56.
Жители Рязанской области смогут задать специалистам Кадастровой палаты все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права, в том числе и в электронном виде. В ходе проведения мероприятия можно будет узнать, как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объектах и правах, о кадастровой стоимости, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок, о новых услугах, оказываемых Кадастровой палатой  и многое другое.
Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области
(4912) 55-14-55.


Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты вырос втрое с начала года

Консультационные услуги по вопросам оборота недвижимости предоставляются Кадастровой палатой с сентября 2017 года. При этом наибольшим спросом у жителей Рязанской области  пользуются консультации по составлению договоров в простой письменной форме, и интерес к данной услуге постоянно растет. Так, по сравнению с первым кварталом 2018 года уже к концу июля количество консультаций по составлению договоров в простой письменной форме выросло более чем в 3 раза.
Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц.
Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Профессиональная консультационная помощь способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а кроме того, предупреждает незаконные действия мошенников.
Государственное учреждение гарантирует быстрое и качественное выполнение всех видов услуг. При этом стоимость консультаций в Кадастровой палате остается одной из самых низких в регионе.
Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты. В меню регионов (в левом верхнем углу) необходимо выбрать Рязанскую область .
Подать заявку и задать вопросы об услугах можно по телефону 8 (4912) 55-15-55 или электронной почте
filial@62.kadastr.ru.


Управление Росреестра по Рязанской области проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия»

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о начале проведения фотоконкурса «Моя земля, моя Россия», приуроченного к 10-летию   образования   Федеральной   службы   государственной   регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и 20-летию системы государственной   . регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фотоконкурс «Моя земля, моя Россия» - авторский взгляд на архитектуру, природное богатство и культурное наследие России через искусство фотографии.
Для участия в конкурсе принимаются только авторские работы. Фотографии должны соответствовать темам номинаций. Представленные фотографии должны сопровождаться информацией о съемке (авторское название работы, описание изображенного на снимке объекта, место съемки). Разрешается цифровая корректировка, включая цветовой тон и контраст, экспозицию, кадрирование, увеличение резкости, шумоподавление, небольшую зачистку.
Фотографии должны быть представлены в цифровом формате JPEG, размер от 800 пикселей по меньшей стороне и объем файла до 15 Мб. Работы, представленные на фотоконкурс в неприемлемом качестве (сильные "шумы" - цвета пикселей сильно искажены, оптические искажения и прочее), не принимаются к рассмотрению.
Конкурсанты могут направить работы в нескольких номинациях:
Города России (архитектура, улицы, скверы);
Пейзаж (многообразие природы нашей страны);
Культурное наследие (памятники истории и культуры народов России).
Конкурс проводится в три этапа:
1-й этап "Прием работ и онлайн-голосование" (6 июля - 25 сентября 2018 года): участники регистрируются, размещают работы на сайте; в рамках "народного      онлайн-голосования"      (через      страницу      фотоконкурса) определяется по одному победителю в каждой номинации;
2-й этап "Голосование жюри" (25 - 30 сентября 2018 года): профессиональное жюри определяет по одному победителю в каждой номинации;
3-й этап "Награждение победителей" (октябрь 2018 года).
В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое ("народное") онлайн-голосование. Все желающие могут проголосовать за понравившиеся фотографии своих земляков на странице фотоконкурса.
Для участия в фотоконкурсе необходимо направить работы посредством Интернет по электронному адресу https.V/photo.kadastr.ru/.
Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса также размещена на данной странице.
По итогам конкурса, галерея фотографий-победителей будет размещена на сайтах Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД", а также будет организован вернисаж фоторабот финалистов конкурса на выставочных площадках в г.Москва.


ГРАНИЦЫ УЧАСТКА МОЖНО УЗНАТЬ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСА "ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА"

Управление Росреестра по Рязанской области (далее - Управление) разъясняет, как воспользоваться электронным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта".
Собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать, как выглядят границы земельного участка. Особенно актуально это при сделках с землей - покупке или продаже. Управление рекомендует - самый простой и быстрый способ получить информацию о границах - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра "Публичная кадастровая карта".
Для этого необходимо просто зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), затем перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать сервис "Публичная кадастровая карта". Чтобы получить сведения о земельном участке нужно выбрать тип объекта "участки" и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. Далее сервис автоматически предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с его границами.
Если нужно уточнить - проводилось ли ранее межевание участка, на помощьвновь придет сайт Росреестра и его электронные сервисы.
Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует запрашивать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой большой базе данных содержатся, в том числе, и сведения о границах земельного участка. Наличие в выписках из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании. Для того, чтобы получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ.


УЧАСТОК - НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна, чтобы собственник мог зарегистрировать право на него. Такой порядок закреплен в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости". Чтобы поставить объект на кадастровый учет, первым делом понадобится межевой план участка. Для его разработки необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Этот специалист проводит нужные измерения и расчеты.
Проведя межевание участка и определив его границы, далее следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельныйучасток будут осуществлены в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок его рассмотрения составит 12 рабочих дней. Отметим, что государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).


ОБРАТИТЬСЯ ЗА РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ МОЖНО НЕЗАВИСИМО ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о возможности          экстерриториального          принципа          осуществления
государственной регистрации прав и кадастрового учета, в том числе и осуществления "единой процедуры", в рамках которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно.
Экстерриториальный принцип — это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, например в другом регионе России. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года. Если объект недвижимости расположен за пределами Рязанской области, подать документы можно через офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Татарская, д. 56.
Оперативно получить консультацию о государственных услугах в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Помимо подачи заявлений, заявители также могут получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте, расположенном в любой точке страны, что существенно экономит временные и финансовые затраты.


КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ МОЖНО ПРЕКРАТИТЬ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть, либо с заявлением обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений. В подобных случаях, чтобы не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных или регистрационных действий.
Рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав может быть прекращено только до момента их осуществления.
Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.
Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации пр ав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.
Государственный кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.
Если при подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была уплачена государственная пошлина, то при подаче заявления о прекращении, возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

РОСРЕЕСТР МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КОПИЮ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что каждый собственник недвижимого имущества имеет определенный пакет документов, подтверждающих его права (правоустанавливающие документы). Нередки случаи, когда такие документы могут быть утеряны, испорчены либо утрачены. В данной ситуации не нужно паниковать. Для восстановления документов собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении копии необходимого документа,либо направить посредством почтового отправления, либо посредством электронного обращения.
В случае личного обращения при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении копии документа представлен в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
При поступлении запроса орган регистрации прав обязан предоставить копию документа в срок не более трех рабочих дней, при условии, что в реестровое дело помещен подлинник запрашиваемого документа. Следует учитывать, что за предоставление копии документа взимается плата в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
Обращаем внимание на то, что при направлении запроса о предоставлении копии документа в электронном виде плата взимается в меньшем размере.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ НАСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Информируем Вас о том, что с 25 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области переходят на новую программу ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), в связи с этим представление заявлений и документов в электронном виде для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возможно будет только посредством сервиса «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru, системы межведомственного электронного взаимодействия 3 версии, сервисов прямого взаимодействия, подключенных к ФГИС ЕГРН.


«Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области напоминает, что жители региона могут сообщить о нарушениях в сфере противодействия коррупции при получении государственных услуг, оказываемых в системе
ФГБУ «ФКП Росреестра» на единый «телефон доверия» по противодействию коррупции 8-800-100-18-18.
Также есть возможность направить электронное письмо о проявлении коррупции в системе ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу электронной почты: antikor@kadastr.ru.
«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).
Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников  Филиала , а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются».


Процедура согласования местоположения границ земельных участков:

Одним из важных вопросов при межевании остается вопрос согласования границ.
Результатом проведенной процедуры межевания земельного участка является межевой план, оформленный кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством. Одним из разделов межевого плана является «Акт согласования местоположения границ земельного участка», оформленный на оборотной стороне чертежа.
В акт должны быть внесены все сведения по согласованию границ.
При уточнении местоположения границ земельного участка такие границы подлежат обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
собственности
пожизненного наследуемого владения
постоянного (бессрочного) пользования
аренды
а также вправе участвовать их представители,  на основании документа подтверждающего их полномочия.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.
В случае собрания кадастровый инженер обязан известить заинтересованных лиц о проведении согласования, причем извещение вручается лично, направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении по почтовому адресу, при его наличии в ЕГРН (данный адрес вносится в ЕГРН), либо если адрес отсутствует - извещение публикуется в официальном печатном издании.
Собрание заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков.
Извещение о проведении собрания по согласованию границ зу :
вручается данным лицам или их представителям под расписку;
направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) ;
опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов соответствующего муниципального образования В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения
В извещении для опубликования указываются:
       1) сведения о заказчике кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
(в ред. Федерального  от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
 Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем 30дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в  пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.  Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
Обращаем внимание на то, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не выразило свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельного участка , не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, или не явилось на собрание, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.
Если представлены в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных  возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным  кодексом Российской Федерации порядке.


Для чего требуется межевание

Вопрос о необходимости проведения межевания для собственников земельных участков, актуален был всегда, в том числе и для собственников садовых земельных участков.
На данный момент действующее законодательство не содержит норму закона обязывающую устанавливать местоположение границ земельных участков, находящихся в собственности граждан и имеющих такие виды разрешенного использования как садоводство, огородничество, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство и позволяет зарегистрировать или переоформить право собственности на садовый участок (например: по договору дарения, по договору купли-продажи) без проведения процедуры межевания. Однако стоит отметить, что откладывать оформление - узаконивание границ не стоит.  Отсутствие установленных границ зачастую порождает споры между соседями и наоборот, наличие внесенных границ в Единый государственный реестр недвижимости дает гарантии по защите прав собственника от захвата земель со стороны соседей либо от недобросовестных продавцов. На участок, не прошедший процедуру межевания будет сложнее найти покупателей, а также точные границы земельного участка помогут избежать неприятностей при строительстве. В практике бывают случаи, когда при установлении границ земельного участка выявляется, что границы объекта недвижимости (жилого дома), выходят за пределы земельного участка.
Хотелось бы обратить внимание собственников садовых земельных участков на изменение в действующее законодательство. Федеральный закон № 66-ФЗ, который регулирует отношения по ведению гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства на протяжении двух десятков лет утратит силу с 1 января 2019 года, и регулировать отношения, связанные с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд будет Федеральный закон № 217-ФЗ.


2018 год юбилейный для нашего ведомства. В нынешнем своем виде Единый государственный реестр недвижимости стал вестись с 1998 года с момента создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью обращаться в различные государственные инстанции. Для оформления документов на дом или земельный участок либо получения сведений об объектах недвижимости, например о кадастровой стоимости, мы обращаемся к Единому государственному реестру недвижимости.
Что представляет собой ЕГРН? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В нынешнем своем виде Единый государственный реестр  недвижимости стал вестись с 1998 года с момента создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Это был долгий путь, на который ушло два десятилетия. Утверждались законодательные основы, формировались отвечающие за процесс органы власти и организации, создавалась техническая база. В итоге от разрозненных баз данных и бумажных носителей мы постепенно пришли к единому для всей страны электронному ресурсу, содержащему и сведения об объектах недвижимости, и информацию о правах на них. Законодательно это выразилось во вступлении в силу с 1 января 2017 года Федерального закона N 218.
До момента вступления в силу закона ФЗ №218 Федеральная кадастровая палата занималась кадастровым учетом, а Росреестр - регистрацией прав. После создания единого ресурса обе функции сосредоточены в Росреестре. В свою очередь Росреестр наделил подведомственную ему Федеральную кадастровую палату полномочиями оператора информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Для того, чтобы наполнять базу и вести кадастр по новым правилам, в настоящее время к документам, которые представляются для учета объектов недвижимости, предъявляются серьезные требования. Сведения об объектах недвижимости вносятся в базу на основании межевых (технических) планов, подготавливаемых профессионалами - кадастровыми инженерами. Представитель этой профессии обязан сделать все необходимые замеры, после чего должен определить специфику и статус замеряемого участка и находящегося на нем имущества. Вся собранная база документов отправляется в Кадастровую палату.
К юбилейной дате Кадастровая палата приурочила проведение ряда мероприятий, одно из которых
открытие музея истории кадастра. 27 июня работники Кадастровой палаты провели первую экскурсию для студентов Строительного колледжа, проходящих производственную практику. В дальнейшем планируется наполнение музея экспонатами, поддерживать практику проведения экскурсий для школьников и студентов.


Кадастровая палата по Рязанской области ведет активную работу с обращениями граждан, анализирует количество и тематику поступивших вопросов.
Более 29 тыс. Заявлений на кадастровый учет и «единую» процедуру кадастрового учета и регистрации прав поступило в орган регистрации прав на территории Рязанской области за период с января по июнь 2018 года, что более чем на 15% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
Почти в 5 раз в I полугодии 2018 года (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года) увеличилось количество заявлений на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет, подаваемых заявителями по экстерриториальному принципу: всего их поступило 514.
Кадастровой палатой по Рязанской области достигнуты показатели целевой модели «постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» относительно доли документов, принятых в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг рязанской области (МФЦ), при этом доля принимаемых в МФЦ документов постоянно возрастает.
Для сравнения: в I полугодии 2017 года кадастровой палатой принято около 3,8 тыс. Заявлений на кадастровый учет, МФЦ -  21 тыс. (85%), в I полугодии 2018  кадастровой палатой принято менее 500 Заявлений на кадастровый учет, МФЦ -  около 26,5 тыс. (99%).
В I полугодии 2018 года по сравнению с I полугодием 2017 года на 2% увеличилась доля обращений в целях получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде физических и юридических лиц, что указывает на активное развитие и популяризацию электронных сервисов Росреестра, позволяющих получить государственные услуги, не выходя из дома.
В целом, в I полугодии 2018 года Филиалом предоставлено сведений из ЕГРН в виде электронного документа более чем по 138 тыс. обращений.
Мероприятия, проводимые Кадастровой палатой, позволили достигнуть показатели, установленных дорожной картой по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости»:
- показатель «доля решений об отказе в осуществлении кадастрового учета» в I полугодии 2018 года составил 5,5% (для сравнения в I полугодии 2017 года
14,7%) при установленном 9%;
- показатель «Доля услуг по кадастровому учету, оказываемая органами власти и местного самоуправления в электронном виде» в I полугодии 2018 года составил 47,03% (для сравнения в I полугодии 2017 года
1,43%) при установленном 40%;
Жителей области, в основном, волнуют вопросы, касающиеся постановки земельного участка или объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, установления границ, предоставления сведений из ЕГРН, определения кадастровой стоимости и т.д. Напомним, что государственные услуги Росреестра заявители могут получить лично, обратившись в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области или офисы МФЦ. Также можно получить государственные услуги Росреестра в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра или портала госуслуг.


В собственности находится жилой дом. Можно ли  решением собственника выделить в принадлежащем ему жилом доме два отдельных друг от друга жилых помещения?

С 01.01.2017 года действующее законодательство не предусматривает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме.

Почему сейчас, чтобы оформить документы для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо иметь разрешение на строительство?

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, являются только технический план жилого дома и правоустанавливающий документ на земельный участок. В данном случае в соответствии с частью 7 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости сведения об индивидуальном жилом доме указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Как осуществить постановку на государственный кадастровый учет своего гаража в гаражном кооперативе.

Чтобы оформить гараж и внести о нем сведения в ЕГРН, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке и предоставить технический план. Для подготовки технического плана потребуется прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Технический план подготавливается на основании имеющихся у заказчика документов: технического паспорта органа технической инвентаризации, подготовленного по состоянию на 01.01.2013 года, проектной или разрешительной документации. При отсутствии указанных документов, технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем данного объекта капитального строительства. Документом, подтверждающим право на гараж, может являться справка, выданная председателем гаражного кооператива, в котором расположен гараж.

С недавнего времени на сайте Росреестра снова заработал уже знакомый многим пользователям сервис «Жизненные ситуации», позволяющий гражданам получить информацию по вопросам сделок с недвижимостью. Ссылку на него можно найти в разделах «Физическим лицам», «Юридическим лицам» и «Специалистам» в графе «Полезная информация». Доступ к сервису является бесплатным.

Чем полезен данный сервис?

С помощью «Жизненных ситуаций» можно получить информацию о пакете документов, необходимом для совершения различных операций по государственной регистрации прав и (или) постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Как это работает?

На главной странице сервиса необходимо выбрать объект недвижимости, с которым заявитель собирается осуществлять регистрационные действия, из списка: жилой дом, земельный участок, квартира, комната в коммунальной квартире, нежилые здания, сооружения и помещения и т.д. Вторым шагом будет выбор операции: регистрация прав (дарение, купля-продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование) или кадастровый учет (исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, запрос сведений ГКН). После сервис предложит список вопросов с вариантами ответов, чтобы конкретизировать ситуацию каждого заявителя. Количество вопросов будет колебаться от 2 до 8 шт. в зависимости от выбранного объекта недвижимости и необходимой операции.

Выбор вариантов ответа займет несколько минут, в результате, пользователь получает информацию о полном наборе документов (в том числе, информацию о способах их получения), необходимых для проведения той или иной процедуры в отношении данного объекта недвижимости, а также о стоимости и сроках осуществления операций с недвижимостью.

Напоминаем, что на портале Росреестра функционирует ряд других бесплатных сервисов, найти их можно в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

     В соответствии с действующим земельным законодательством, правообладатель земельного участка имеет право на выбор любого вида разрешенного использования (основных, либо основных совместно со вспомогательными), из предусмотренных правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны, самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. Ознакомиться с правилами землепользования и застройки, действующими на территории Рязанской области можно на официальном сайте Федеральной Государственной Информационной Системы Территориального Планирования (http://fgis.economy.gov.ru)  либо на официальном сайте администрации муниципального образования.
       Для изменения вида разрешенного использования необходимо иметь информацию о принадлежности земельного участка к территориальной зоне, о градостроительных регламентах, установленных для данной территориальной зоны. Ввиду отсутствия  в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах  территориальных зон, информацию о принадлежности земельного участка к определенной зоне можно запросить в виде выписки из правил землепользования и застройки в органе местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.
        Земельные участки и объекты капитального строительства могут иметь основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) и условно разрешенные виды использования .
       Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном  статьей 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Условно разрешенный вид может быть предоставлен органом, уполномоченным на принятие данного решения о предоставлении только в случае, если такое изменение (предоставление) прошло обсуждение на публичных слушаньях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
     Орган власти, принявший решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка обязан направить такое решение в порядке информационного взаимодействия в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Заинтересованное лицо вправе также предоставить такое решение с заявлением об учете изменений в орган регистрации прав.
     Обращаем ваше внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой изменение кадастровой стоимости.


Что представляет собой технический план.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона      от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства является технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. Следовательно, от того, как качественно и грамотно подготовлен данный документ, во многом зависит и результат рассмотрения представляемого в орган регистрации заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Хотелось бы рассмотреть и осветить несколько наиболее часто допускаемых ошибок кадастровыми инженерами при составлении технических планов.
Что же такое технический план? Согласно части 1 статьи 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 утверждены формы технического плана и правила его заполнения. Установлены, в частности: общие требования к подготовке технического плана, требования к оформлению текстовой части технического плана, требования к оформлению графической части технического плана.
До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а так же на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документа на земельный участок. В данном случае сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится здание.
И вот здесь одна из основных ошибок, встречающаяся при рассмотрении технических планов, заключается в том, что земельный участок находится в долевой собственности, а декларация предоставлена только от одного из собственников. В данном случае декларация об объекте недвижимости должна быть заполнена всеми участниками долевой собственности.
Вторая ошибка часто встречающаяся
это отсутствие в техническом плане раздела «План здания». Согласно пункту 11 требований подготовки технического плана данный раздел подлежит обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ.
Отсутствие в техническом плане сведений о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ, а именно: сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки также является одной из причин, которая влияет на принятие положительного решения при осуществлении государственного кадастрового учета.
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Также в технический план включаются сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. Причем, если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то и должны включаться сведения обо всех этих участках.


Регистрация и кадастр "Что, где, зачем?" Разворот 1, Разворот 2


Что такое «экстерриториальный принцип подачи документов»?

Экстерриториальный принцип подачи документов это возможность обратиться за регистрацией права и осуществлением кадастрового учета в любой офис приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Это означает, что собственнику теперь не нужно специально ехать в другой регион, чтобы оформить право на свой земельный участок или дом, расположенный там. Достаточно обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты в вашем городе. При этом решение о проведении государственной регистрации и осуществлении кадастрового учета принимается сотрудниками Росреестра по месту нахождения объекта.
Для удобства заявителей на сайте Росреестра организована предварительная запись на экстерриториальный прием. Для осуществления предварительной записи на государственную регистрацию и кадастровый учет по экстерриториальному принципу необходимо авторизоваться в сервисе «Личный кабинет правообладателя» с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг РФ (ЕПГУ)
gosuslugi.ru.


Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В Филиал часто поступают обращения граждан с вопросом «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?»
Если владелец недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена, то он имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет о рыночной стоимости
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки
не более 30 дней с момента подачи заявления.
В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.


Как узнать, свободен ли приглянувшийся земельный участок или дача? Кто собственник объекта и как его найти?

Поможет найти хозяина заброшенного участка Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Поиск тайного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты), а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра, так и обратившись лично в офис МФЦ.

Зачем нужна Электронная цифровая подпись

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) технология, позволяющая заявителям получать широкий перечень государственных услуг с минимальными затратами времени и денежных средств.

Новая услуга по выдаче сертификатов ключей проверки усиленных квалифицированных электронных подписей оказывается удостоверяющим центром филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области (Кадастровая палата) на платной основе.

Услуги государственных и муниципальных органов требуют удостоверения личности получателя именным документом (обычно это паспорт) и его подпись. Однако, предъявить паспорт и поставить свою подпись можно только при личном присутствии, т.е. необходимо потратить время на визит в ведомство. Если же необходимость получить документы есть, а времени на подобные визиты нет, можно решить этот вопрос кардинальным образом
перейти на электронную форму общения.

Для получения услуг в электронном виде, требующих персонификации гражданина, необходима ЭЦП. Это своеобразный «электронный паспорт», по которому идентифицируется личность получателя и удостоверяется сам факт его обращения. Получив сертификат, заявитель может не выходя из дома или рабочего кабинета получать полный перечень государственных и муниципальных услуг. Например, поставить на кадастровый учет объект недвижимости, зарегистрировать право собственности, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать декларацию в налоговый орган, записать в электронную очередь в детский сад ребенка, постановить на учет автомобиль и многое другое. Благодаря ЭЦП заявитель может получать в электронном виде большинство государственных и муниципальных услуг.

Оформлением и выдачей ЭЦП занимаются специализированные организации
удостоверяющие центры, которые, как правило, выпускают узконаправленные сертификаты для получения одной или нескольких государственных услуг.

В числе удостоверяющих центров с недавнего времени и ФГБУ «ФКП Росреестра». Сертификат, выпускаемый ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставляет возможность использования для получения в электронном виде большого количества услуг (30 министерств, 60 ведомств, 4 государственных сайта).

Полный перечень сервисов, доступных для использования с помощью вышеуказанного сертификата ЭЦП, подробные инструкции, список необходимых для оформления документов можно найти на сайте удостоверяющего центра
http://uc.kadastr.ru.  По всем возникающим вопросам жители Рязанской области также могут обращаться к специалистам Кадастровой палаты по телефону 8 (4912) 55-14-34.




Не пропустите День открытых дверей в Кадастровой Палате Росреестра по Рязанской области!

15 мая 2018 г. с 9-00 до13-00  филиал Кадастровой палаты по Рязанской области проводит ежемесячный День открытых дверей:  «Время задавать вопросы». Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д.56.
Жители г.Рязани смогут задать специалистам Кадастровой палаты все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права, в том числе и в электронном виде. В ходе проведения мероприятия можно будет узнать, как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объектах и правах, о кадастровой стоимости, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок, о новых услугах, оказываемых Кадастровой палатой  и многое другое.
Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области
(4912) 55-14-34.


Кадастровая палата по Рязанской области информирует
:

С 14 мая 2018 года  в офисе приема-выдачи документов,  расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Татарская д.56  прекращается прием документов на оказание государственных услуг Росреестра  (постановка на кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав,  предоставление сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре недвижимости), за исключением   документов, принимаемых по экстерриториальному принципу.

Выдача документов по итогам оказания государственных услуг Росреестра будет производиться до 01 июня 2018 года, за исключением документов, принятых по экстерриториальному принципу, а также по ранее принятым документам в офисе Кадастровой палаты, в отношении которых истек срок приостановления в  осуществлении учетно-регистрационных действий.


Филиал Кадастровой палаты по Рязанской области подвел итоги работы с обращениями граждан в 1 квартале 2018года

Филиал Кадастровой палаты по Рязанской области ведет активную работу с обращениями граждан, анализирует количество и тематику поступивших вопросов. Около 15 тыс. заявлений на кадастровый учет и «единую» процедуру кадастрового учета и регистрации прав поступило в орган регистрации прав на территории Рязанской области в 1 квартале 2018 года. Для сравнения в 1 квартале 2017 года на процедуру кадастрового учета и «единую» процедуру кадастрового учета и регистрации прав было принято около 11 тыс. заявлений.
В 1 квартале 2018 по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличилось количество заявлений, подаваемых заявителями по экстерриториальному принципу: на государственную регистрацию прав в 1 квартале 2018 года принято 214 заявлений, в 2017 – 23, на кадастровый учет в 1 квартале 2018 года принято 13 заявлений, в 2017 – 0, на «единую» процедуру кадастрового учета и регистрации прав в 1 квартале 2018 года принято 2 заявления, в 2017 – 0.
Филиалом достигнуты показатели целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» относительно доли документов, принятых в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области (МФЦ), при этом доля принимаемых в МФЦ документов постоянно возрастает.
Для сравнения: в 1 квартале 2017 года кадастровой палатой принято около 2,5 тыс. заявлений на кадастровый учет, МФЦ -  8,5 тыс. (79%), в 1 квартале 2018  кадастровой палатой принято менее 1 тыс. заявлений на кадастровый учет, МФЦ -  около 14 тыс. (98%).
В 1 квартале 2018 года на 5% увеличилось количество обращений в целях получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде физических и юридических лиц, что указывает на активное развитие и популяризацию электронных сервисов Росреестра, позволяющих получить государственные услуги, не выходя из дома.
В целом, в 1 квартале 2018 года Филиалом предоставлено сведений из ЕГРН в виде электронного документа более чем по 83 тыс. обращений.
Мероприятия, проводимые Филиалом, позволили достигнуть показателей, установленных дорожной картой по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости»:
- показатель «доля решений о приостановлении осуществления кадастрового учета» в 1 квартале 2018 года составил 17,5% (для сравнения в 1 квартале 2017 года – 20,4%) при установленном 18%;
- показатель «доля решений об отказе в осуществлении кадастрового учета» в 1 квартале 2018 года составил 6% (для сравнения в 1 квартале 2017 года – 21%) при установленном 10%.
Жителей области, в основном, волнуют вопросы, касающиеся постановки земельного участка или объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, установления границ, предоставления сведений из ЕГРН, определения кадастровой стоимости и т.д. Напомним, что государственные услуги Росреестра заявители могут получить лично, обратившись в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области или офисы МФЦ. Также можно получить государственные услуги Росреестра в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра или портала госуслуг.


Информационный бюллетень филиала Федеральногогосударственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Разворот 1 Разворот 2

Как защититься от ошибок кадастровых инженеров

Подготовка необходимого пакета документов для постановки недвижимости на кадастровый учет требует значительных временных затрат, среди которых большую часть времени занимает прохождение процедур через органы государственной власти и местного самоуправления. При этом утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), присвоение земельному участку адреса и внесение сведений в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) занимает длительный период.
В тоже время часто пакеты документов, поступающие для осуществления кадастрового учета, не соответствуют существующим требованиям законодательства. И это для заказчика кадастровых работ означает приостановление кадастрового учета, а значит невозможность вовремя зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества. По статистике основными причинами, влекущими принятие государственным регистратором  отрицательного решения, являются ошибки в межевых, технических планах и актах обследования, которые подготавливаются кадастровыми инженерами.
Следовательно, от качества работы кадастрового инженера зависят и сроки регистрации объектов недвижимого имущества заказчика кадастровых работ.  Согласно нормам закона кадастровый инженер несет ответственность за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости. В законе также предусмотрена процедура возмещения убытков, причиненных действиями кадастрового инженера заказчику работ или другим лицам.
Одним из гарантов качественного выполнения кадастровых работ может также выступать и сам договор, заключенный с кадастровым инженером, в котором будет указано, что полный расчет с исполнителем (кадастровым инженером)  производится после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, т. е. получения готовых документов. Поэтому мы рекомендуем заказчикам кадастровых работ вносить соответствующие условия в договор, заключаемый с кадастровым инженером.

 Результаты прокурорских проверок свидетельствуют, что одним  наиболее частых нарушений водного законодательства является строительство причала в отсутствие правоустанавливающей и разрешительной документации.
 В связи с этим разъясняем следующее.
 Итак, для строительства причала на законных основаниях потребуется оформление водопользования и аренды участка земли, прилегающего к акватории.
 Для этого, в первую очередь, обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о предоставлении прибрежного земельного участка в аренду на торгах. К нему следует приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированную кадастровым инженером.
 После утверждения данной схемы, проведения торгов и заключения договора аренды можно приступать к следующему этапу.
Для этого заинтересованному лицу понадобится получить решение о предоставлении водного объекта в пользование и согласование Росрыболовства.  
 Решение о предоставлении водного объекта в пользование
выдается региональным органом власти в области водных отношений -  министерство природопользования Рязанской области.
 Для получения разрешения необходимо предоставить в уполномоченный орган перечень документов согласно постановлению Правительства РФ от 30.12 2006 г N 844 («О порядке подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование»). К ним, в частности, относятся следующие: заявление о предоставлении водного объекта по установленной форме, проект строительства, план водоохранных мероприятий, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, используемый для строительства причала, графическое изображение водного объекта, пояснительная записка на строительство пирса.
 И только после получения согласования от Росрыболовства и решения о предоставлении водного объекта в пользование можно начинать строительство.
Напоминаем, что за отсутствие решения о предоставлении водного объекта в пользование установлена ответственность ст. 7.6 КоАП РФ.
 Кроме этого, данное нарушение может послужить основанием для обращения уполномоченного органа в суд с исковым заявлением о сносе незаконно возведенного причала.

 
Назад к содержимому | Назад к главному меню